Verhuur uw woning in uw Regio

Ons Huurwoningaanbod

Sorteren
  • Advertentie ID
  • Oppervlakte
  • Prijs
  • Foto's
  • Datum
2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
84 m²
Vanaf 1 juli a.s. is dit prachtige, strak-ingerichte appartement te huur. Het appartement is volledig gemeubileerd, bevindt zich op de tweede etage van het complex en is gelegen in de wijk Galecop, Nieuwegein. Op slechts 20 minuten fietsen van Utrecht Centrum.
€1,250 Per Maand

Appartement Nieuwegein (Galcecop)

Adres niet beschikbaar!
2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
84 m²
Vanaf 1 juli a.s. is dit prachtige, strak-ingerichte appartement te huur. Het appartement is volledig gemeubileerd, bevindt zich op de tweede etage van het complex en is gelegen in de wijk Galecop, Nieuwegein. Op slechts 20 minuten fietsen van Utrecht Centrum.
€1,250 Per Maand

Appartement Nieuwegein (Galcecop)

Adres niet beschikbaar!
2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
€1,250 Per Maand

Appartement Te Huur

Pieter Baststraat 28, Amsterdam

3Room
1Badkamer(s)
52 m²
Sfeervol en gunstig ingedeeld appartement met balkon op het Zuiden gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire buurt "Duivelseiland" in Amsterdam Oud Zuid. Vanwege de vele ramen komt er veel licht binnen. De woning is in 2006 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en is uitstekend onderhouden. Kan semi-gemeubileerd gehuurd worden.
€1,475 Per Maand

Appartement Te Huur

Pieter Baststraat 28, Amsterdam
3Room
1Badkamer(s)
52 m²
Sfeervol en gunstig ingedeeld appartement met balkon op het Zuiden gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire buurt "Duivelseiland" in Amsterdam Oud Zuid. Vanwege de vele ramen komt er veel licht binnen. De woning is in 2006 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en is uitstekend onderhouden. Kan semi-gemeubileerd gehuurd worden.
€1,475 Per Maand

Appartement Te Huur

Pieter Baststraat 28, Amsterdam
3Room
1Badkamer(s)
€1,475 Per Maand

Fully Furnished Apartment Rotterdam

Noorwitsstraat 112, Rotterdam

2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
80 m²
The ApartmentFully Furnished Apartment for rent in the area "Het Lage Land".The apartment is located on the fourth floor (stairs) and is FULLY FURNISHED. This means a furnished 25m2 living room with TV, kitchen with all major appliances (dishwasher, fridge/freezer, micro/oven, washing machine and dryer), and a modern bathroom. The bedrooms have a bed and a cabinet.
€1,095 Per Maand

Fully Furnished Apartment Rotterdam

Noorwitsstraat 112, Rotterdam
2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
80 m²
The ApartmentFully Furnished Apartment for rent in the area "Het Lage Land".The apartment is located on the fourth floor (stairs) and is FULLY FURNISHED. This means a furnished 25m2 living room with TV, kitchen with all major appliances (dishwasher, fridge/freezer, micro/oven, washing machine and dryer), and a modern bathroom. The bedrooms have a bed and a cabinet.
€1,095 Per Maand

Fully Furnished Apartment Rotterdam

Noorwitsstraat 112, Rotterdam
2Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
€1,095 Per Maand

Luxe appartement Andros in het Science Park

Carolina MacGillavrylaan 518, Amsterdam

1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
75 m²
Mooi en zeer licht 2 kamer -appartement met parkeerplaats en balkon op de 4e etage!Gelegen in het appartementencomplex Andros aan de Carolina MacGillavrylaan, royaal en lux appartement met houten vloer.Keuken: luxe open keuken incl. inbouwapparatuur zoals; stoomoven, oven en vaatwasser.
€1,490 Per Maand

Luxe appartement Andros in het Science Park

Carolina MacGillavrylaan 518, Amsterdam
1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
75 m²
Mooi en zeer licht 2 kamer -appartement met parkeerplaats en balkon op de 4e etage!Gelegen in het appartementencomplex Andros aan de Carolina MacGillavrylaan, royaal en lux appartement met houten vloer.Keuken: luxe open keuken incl. inbouwapparatuur zoals; stoomoven, oven en vaatwasser.
€1,490 Per Maand

Luxe appartement Andros in het Science Park

Carolina MacGillavrylaan 518, Amsterdam
1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
€1,490 Per Maand

Grachtenpand Groningen

Adres niet beschikbaar!

1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
100 m²
Te huur in monumentaal pand ( Binnenstad west) met uitzicht op de A brug.Wijk: Zeehelden en SchilderswijkVolledig gestoffeerd en gemeubileerd in klassieke uitstraling.Indeling: Grote L living van 55m2Bibliotheek.Badkamer met jacuzzi.keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser en kookplaat. 1 slaapkamer.Huur voor bepaalde tijd.Geen studenten.
€1,500 Per Maand

Grachtenpand Groningen

Adres niet beschikbaar!
1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
100 m²
Te huur in monumentaal pand ( Binnenstad west) met uitzicht op de A brug.Wijk: Zeehelden en SchilderswijkVolledig gestoffeerd en gemeubileerd in klassieke uitstraling.Indeling: Grote L living van 55m2Bibliotheek.Badkamer met jacuzzi.keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser en kookplaat. 1 slaapkamer.Huur voor bepaalde tijd.Geen studenten.
€1,500 Per Maand

Grachtenpand Groningen

Adres niet beschikbaar!
1Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
€1,500 Per Maand

De Eendracht 38 te Delft

De Eendracht, Delft

3Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
115 m²
Delft - Opnieuw één luxe appartement beschikbaar in de hoogwaardige woonwijk Hoornse Zoom/Molenwijk.In de torens Bordeaux, Aubergine en Magenta bieden wij u 4-kamer huurappartementen aan. De huurappartementen zijn gelegen op de 1e, 2e, 5e en 6e verdieping en beschikken over een eigen parkeerplaats.Indeling: Centrale entree met bellenbord en brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.
€1,210 Per Maand

De Eendracht 38 te Delft

De Eendracht, Delft
3Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
115 m²
Delft - Opnieuw één luxe appartement beschikbaar in de hoogwaardige woonwijk Hoornse Zoom/Molenwijk.In de torens Bordeaux, Aubergine en Magenta bieden wij u 4-kamer huurappartementen aan. De huurappartementen zijn gelegen op de 1e, 2e, 5e en 6e verdieping en beschikken over een eigen parkeerplaats.Indeling: Centrale entree met bellenbord en brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.
€1,210 Per Maand

De Eendracht 38 te Delft

De Eendracht, Delft
3Slaapkamer(s)
1Badkamer(s)
€1,210 Per Maand
17 ResultatenPer pagina

 

Een appartement of koopwoning verhuren

U bezit een koopwoning maar maakt hier zelf geen gebruik meer van doordat u bent verhuist naar een andere woning. Verkopen wil in de huidige markt vaak niet lukken terwijl de maandelijkse lasten van de hypotheek zwaar op het huishoudboekje drukken. Wat kunt u dan doen? Verhuren lijkt de ideale oplossing om zo de dubbele woonlasten op te vangen, maar waar moet u dan rekening mee houden? Gaat uw hypotheekverstrekker akkoord met de verhuur van uw woning? Zijn de huurders niet uitgebreid beschermd onder de Nederlandse huurwet? Kan ik mijn woning in de verkoop houden en verlaten de huurders bij verkoop mijn woning? Wat als de huurders mijn woning niet netjes bewonen, of niet betalen? Wij zochten dit voor u uit en er zijn mogelijkheden mits u de Leegstandwet hiervoor gebruikt.

Direct uw huis verhuren in 2 stappen

Een hypotheekvrije koopwoning verhuren
Wanneer u een woning in uw bezit heeft waar geen hypotheek meer op rust kunt u uw woning op elke manier verhuren die u wenselijk acht. U kunt in de huurovereenkomst gebruik maken van de diplomatenclausule waardoor het mogelijk is om een huurovereenkomst van tijdelijke aard op te maken, bijvoorbeeld 1 of 2 jaar. De overeengekomen termijn is bindend voor huurder en verhuurder. Het is niet mogelijk zelf weer tussentijds gebruik maken van uw woning of deze in de verkoop aan te bieden. Zorg er voor dat de huurovereenkomst op professionele wijze is opgemaakt en houdt er rekening mee dat de huurovereenkomst niet automatisch na de afgesproken termijn eindigt. Er moet minimaal drie maanden voor het verlopen van de huurtermijn een opzeggingsbrief aan de huurders worden verstuurd waarin u aangeeft de huurovereenkomst te willen beëindigen.

Een huurovereenkomst voor onbepaalde termijn is natuurlijk ook een mogelijkheid. De huurders genieten dan een uitgebreide huurbescherming en hoeven uw woning niet te verlaten op uw aangeven.

Tijdelijk een koopwoning verhuren waar een hypotheek op rust
Om een woning te verhuren waar nog een hypotheek op rust heeft u te allen tijden toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. In uw hypotheekakte is een huurbeding opgenomen waarin duidelijk wordt vermeldt dat het verhuren van uw woning , het onderpand van uw hypotheek, niet is toegestaan. De reden hiervoor is dat een woning in verhuurde status bij (gedwongen) verkoop veel minder oplevert dan een leegstaande woning. Indien u gaat verhuren zonder toestemming van uw hypotheekverstrekker en er ontstaat een achterstand op uw hypotheek, bijvoorbeeld doordat u tijdelijk geen inkomen heeft, zal uw hypotheekverstrekker controleren of het huis onderverhuurd is. De gevolgen van illegale verhuur kunnen enorm groot zijn. Uw hypotheekverstrekker zal waarschijnlijk alle ontvangen huurpenningen opeisen en het verhuren kan een directe aanleiding zijn tot parate executie, wat gedwongen verkoop middels een veiling inhoudt. Gevolg hiervan is dat u met een enorme restschuld kunt blijven zitten.

Indien u een woning met behulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft gekocht wordt een eventuele restschuld bij (gedwongen) verkoop normaliter kwijtgescholden indien u zelf niet kapitaalkrachtig genoeg bent om dit verlies te kunnen dragen. Mocht u uw woning in de verhuur hebben gebracht zal de NHG het verschil tussen de openstaande hypotheekschuld en de opbrengst van de woning alsnog vergoeden aan uw hypotheekverstrekker bij een gedwongen verkoop. Het bedrag blijft echter openstaan als een schuld die u als ex-eigenaar van de woning aan de NHG dient te voldoen.

Hoe is tijdelijk verhuren van een koopwoning wѐl mogelijk?
De crisis op de woningmarkt heeft de overheid doen besluiten het tijdelijk verhuren van leegstaande koopwoningen makkelijker te maken en heeft hiervoor de Leegstandwet aangepast. Door een tijdelijke huurovereenkomst op te maken gebaseerd op de Leegstandwet kunt u uw woning actief in de verkoop houden gedurende de verhuurperiode. De huurders dienen uw woning te verlaten bij verkoop of eigen gebruik van uw woning. Wanneer u uw woning met gebruik van de Leegstandwet in de tijdelijke verhuur brengt zal uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk wel akkoord gaan met tijdelijke verhuur. De reden hiervoor is dat uw woning aan het einde van de contractperiode gegarandeerd weer vrij komt en een eventueel verlies bij gedwongen verkoop op deze manier voorkomen wordt. Er zijn enkele voorwaarden verbonden aan het tijdelijk verhuren o.g.v. de Leegstandwet welke enigszins variëren per hypotheekverstrekker.

De voorwaarden die de meeste hypotheekverstrekkers stellen aan het verlenen van toestemming tot tijdelijke verhuur:

  • De woning dient al enkele tijd (meestal 6 maanden) actief in de verkoop te staan;
  • Er zijn geen betalingsachterstanden, of hierover is al contact met uw hypotheekverstrekker;
  • De huurprijs bedraagt minimaal 70% van de maandelijkse hypotheeklast;
  • De vraagprijs en WOZ waarde ligt minimaal 10% hoger dan de resterende hypotheekschuld;
  • De huuropbrengsten worden aan de hypotheekverstrekker verpand;
  • De huurovereenkomst is gebaseerd op de Leegstandwet en is opgesteld door een professioneel bemiddelingsbureau.
  • De opstalverzekeraar is op de hoogte van de verhuurde status en heeft bevestigd dat de dekking gedurende de verhuurperiode volledig is;
  • In de huurovereenkomst moet een ontruimingsverklaring op last van de bank zijn opgenomen;
  • In de huurovereenkomst dient een clausule te zijn opgenomen waarin duidelijk wordt vermeldt dat de woning voor de verkoop bestemd is en de makelaar toegang heeft voor het uitvoeren van verkoopbezichtigingen;
  • In de huurovereenkomst moet zijn vastgelegd dat de huurder geen veranderingen aan het gehuurde mag aanbrengen, tenzij in overleg met de eigenaar.

 

Hoe werkt de leegstandwet en wat moet ik doen om mijn koopwoning met gebruik van de Leegstandwet tijdelijk te verhuren?
Uw woning moet als leegstaand in het Gemeentelijk Basis Archief (GBA) geregistreerd zijn, wat inhoudt in dat op het adres van uw woning niemand meer ingeschreven staat als bewoner. Indien dit het geval is kunt u een vergunning aanvragen tot tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet. De gemeente zal voor het verlenen van de vergunning legeskosten in rekening brengen welke sterk variëren per gemeente. De vergunning tot tijdelijke verhuur wordt in eerste instantie voor een periode van twee jaar door de gemeente afgegeven. Na deze twee jaar kan de vergunning nog drie keer met 1 jaar worden verlengd. In totaal kunt u dus maximaal 5 jaar uw woning o.g.v. de Leegstandwet verhuren.

De minimale termijn van de huurovereenkomst is wettelijk vastgelegd. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een minimale periode van zes maanden. Deze zes maanden zijn bindend voor huurder en verhuurder. Na deze periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden en de huurder met een opzegtermijn van 1 maand. Als verhuurder kunt u dus na drie maanden de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden waarmee aan de wettelijke verplichte zes maanden is voldaan.
N.B. Houdt u de verloopdatum van de vergunning goed in de gaten. Indien de huurders in uw woning wonen terwijl de geldigheidsduur van de vergunning is verlopen wordt de huurovereenkomst automatisch een normale huurovereenkomst. De huurders hoeven uw woning dan niet te verlaten op uw aangeven. In de praktijk betekend dit dat u uw woning niet kunt verkopen.

 

  • Er dient een huurpuntentelling te worden uitgevoerd om de verhuurwaarde van uw woning vast te stellen. U gebruikt hiervoor het huurpuntentellingformulier dat is opgesteld door de huurcommissie, een instelling die onder het ministerie van VROM valt.
  • U dient de gemeente een kopie van het eigendomsbewijs van uw woning (of een bewijs van eigendom uit het kadaster) te overhandigen.
  • U dient aan te tonen dat de woning voor de verkoop bestemd is. Hiertoe gebruikt u de verkoopopdracht aan de makelaar. N.B. wanneer u uw woning zelfstandig in de verkoop aanbiedt op het internet is dit meestal niet voldoende. Ook uw hypotheekverstrekker wil minimaal zien dat uw woning op Funda wordt geadverteerd middels een makelaar.
  • U dient het formulier voor het aanvragen van een vergunning tot tijdelijke verhuur volledig in te vullen en deze met het bovengenoemde bij uw gemeente in te dienen. Het aanvraagformulier vindt u op de website van de rijksoverheid.

 

De huurpuntentelling en het vaststellen van de verhuurprijs
De huurpuntentelling (woningwaarderingsstelsel) moet worden uitgevoerd om vast te stellen of uw woning onder de sociale woningbouw valt of niet. Wanneer de uitkomst van de huurpuntentelling onder de 140 punten uitkomt is er sprake van sociale woningbouw. De gemeente zal dan de maximale verhuurprijs van uw woning vaststellen in de te verlenen vergunning tot tijdelijke verhuur. Hier mag niet van worden afgeweken, tenzij u een lagere huurprijs overeenkomt. De huurders kunnen dan huursubsidie aanvragen indien hun inkomen beneden een bepaald niveau is.

Boven de 140 punten is de verhuurprijs geliberaliseerd onder de crisis en herstelwet en is het mogelijk zelf de verhuurprijs van uw woning vast te stellen. Houdt u er rekening mee dat uw woning in de tijdelijke verhuur wordt gebracht met ontbindende voorwaarden in de huurovereenkomst. Om huurders te interesseren voor uw woning is een verhuurprijs van zo’n 10 à 15% onder de commerciële verhuurwaarde gebruikelijk bij het verhuren onder de Leegstandwet. Overigens is bij het bepalen van het puntenaantal en de verhuurwaarde van uw woning de locatie erg belangrijk. Nederland kent zogenaamde schaarste gebieden. Indien uw woning in een schaarste gebied ligt krijgt u 15 extra punten waarmee uw woning een hogere verhuurwaarde verkrijgt. Een overzicht van de schaarste gebieden, het huurpuntentellingmodel en een overzicht van de maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woonruimte vindt u op de website van de huurcommissie.

Fiscale gevolgen van tijdelijke verhuur van koopwoning
Wanneer u een leegstaande woning in uw bezit heeft is het nu nog mogelijk om ook voor deze tweede woning de hypotheekrenteaftrek toe te passen. Dit kan voor een tweede woning voor een periode van drie jaar. Wanneer u uw woning gaat verhuren vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek voor deze woning. Mocht de woning na bijvoorbeeld 1 jaar weer uit de verhuur komen herleeft het recht op hypotheekrenteaftrek tot aan het einde van de periode waarin de rente aftrekbaar zou zijn geweest als de woning onafgebroken leeg te koop had gestaan.

Wanneer uw woning leeg staat en te koop staat en u de hypotheekrenteaftrek kunt toepassen valt u woning in box 1 (Inkomen uit werk en eigen woning). Indien u uw woning gaat verhuren verhuist uw woning naar box 3 (Inkomen uit sparen beleggen), waarmee het recht op hypotheekrenteaftrek vervalt. Daarnaast moet er over de fictieve overwaarde 1,2% vermogensrendementsheffing worden afgedragen voor zover dit niet binnen de vrijstelling van box 3 valt. De Fictieve overwaarde wordt op de volgende manier bepaalt: WOZ waarde – resterende hypotheekschuld = fictieve overwaarde.
De belastingvrije drempel in box 3 bedraagt in 2013 € 21.139,-. Bij fiscaal partnerschap is dit het dubbele, namelijk € 42.278,-
Tegenover het vervallen van het recht op hypotheekrenteaftrek en de verschuiving van uw woning naar box 3 staat dat de huurinkomsten volledig onbelast zijn en het eigenwoningforfait komt te vervallen.

Overige belastingen en kosten van een koopwoning
Wanneer u uw woning gaat verhuren moeten de huurders zich laten inschrijven op het betreffende adres. In het Gemeentelijk Basis Archief (GBA) worden de huurders dan als bewoners geregistreerd en zijn daarmee ook verantwoordelijk voor alle bewonersbelastingen, zoals afvalstoffenheffing etc. De enige gemeentelijke belasting die voor rekening van de eigenaar blijft is de OZB. In 2006 is vastgesteld dat dit een eigenaarsbelasting is en niet mag worden verhaalt op huurders.
De kosten voor gas, water en licht zijn voor de huurders. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst worden de meterstanden opgenomen. Dit zijn de eindstanden voor de eigenaar en de beginstanden voor de huurders. De huurders moeten hiervoor zelf een contract afsluiten bij een energieleverancier. Dit geldt ook voor zaken als televisie, internet en telefonie.

Welke verzekeringen blijven nodig?
Wanneer u gaat verhuren bent u als eigenaar van de woning verantwoordelijk voor de opstalverzekering. De premie voor de opstalverzekering zal gelijk blijven of licht stijgen wanneer u gaat verhuren. Indien er schade ontstaat gedurende de verhuurperiode en u heeft niet aangegeven bij uw opstalverzekeraar dat u de woning in de verhuur heeft bestaat er een goed kans dat uw verzekeraar niet (volledig) uitbetaald. Het is dus erg belangrijk om dit goed te organiseren!
N.B. Hoewel de premie niet of nauwelijks stijgt bij verhuur is dit bij leegstand niet het geval. De kans op grote schades is bij leegstand veel groter. Kleine lekkages kunnen grote schade aanrichten als ze lange tijd onopgemerkt blijven doordat een woning niet bewoond wordt. Meldt leegstand en verhuur daarom altijd bij uw verzekeraar om er voor te zorgen dat de dekking optimaal blijft en er bij schade een volledige uitkering plaatsvindt.

Bemiddelaar inschakelen
U kunt er voor kiezen zelf uw koopwoning tijdelijk te verhuren en de benodigde toestemming van uw hypotheekverstrekker en de vergunning van de gemeente te verkrijgen. Er zijn echter bemiddelingsbureaus die volledig gespecialiseerd zijn in de tijdelijke verhuur van koopwoningen. Zij kunnen de benodigde toestemming en vergunning voor u aanvragen, de juiste huurders aandragen en de huurovereenkomst voor u in orde maken. Veel woningbezitters worden in de rol van verhuurder gedwongen en zijn niet op de hoogte van de rechten en plichten die huurder en verhuurder naar elkaar hebben. Laat u goed voorlichten over de voor- en nadelen van tijdelijk verhuren. Dit bedrijf kan alle stappen die leiden tot de tijdelijke verhuur van uw woning uit handen nemen en blijft u gedurende de gehele verhuurperiode ondersteunen tot aan het moment van verkoop. Daarnaast kan Leeghuis de huurincasso voor u verzorgen, bemiddelen ze bij huurgeschillen en houden nauw contact met uw verkopenede makelaar.

Style Selector
Selecteer de layout
Kies je thema
Standaardkleuren
Geen standaard
Selecteer patroon