Huis verhuren en belasting 2013

Tijdelijk verhuren door: een lange vakantie, kort verblijf in buitenland

Staat uw woning niet te koop en bent u van plan uw woning te verhuren omdat u op een lange vakantie gaat of tijdelijk in het buitenland gaat wonen? Dan moet u aan de fiscus het volgende aangeven in voor de verhuurde periode:

  • het eigen woning forfait
  • de aftrekbare (hypotheek)rente en financieringskosten
    eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
  • 70% van de in die periode ontvangen huur geeft u op als: ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’.

Heeft u een te koop staande woning, dan zijn er andere regels:

Tijdelijk verhuren te koop staande woningBij het tijdelijk verhuren van een te koop staande woning gelden er andere regels dan bij het verhuren van een woning door bijvoorbeeld een kort verblijf in het buitenland of een lange vakantie. In de situatie dat u een te koop staande woning gaat verhuren er andere belastingregels. Het is nu mogelijk uw huis tijdelijk te verhuren via de leegstandswet. Het volgende zal veranderen:

 

  • U heeft geen recht meer op hyptheekrenteafrek (-)
  • De ontvangen huur is belastingvrij en hoeft u niet op te geven bij de belasting (+)

Als de verhuur stop heeft u weer recht op hypotheekrente aftrek. U moet wel voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • De woning staat te koop.
    De woning staat leeg sinds de verhuizing.
    De woning was in voorgaande jaren uw hoofdverblijf